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erc20转换trc20:一栋楼一年创税298亿元 深圳全力打造楼宇经济新高地

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读特客户端·深圳新闻网2022年12月20日讯(深圳特区报记者 彭军 华智超)楼宇经济,作为现代服务业与先进制造业深度融合的高级经济形态,在集约的空间内汇聚人才流、资金流、信息流,创造持续的就业与税收,产生非常可观的财富效应、节地效应。深圳各区大力发展楼宇经济,打开城市发展空间格局,进一步优化提升营商环境,促进产业的聚集发展。

深圳招商银行大厦,是深圳著名的地标建筑。然而不说不知道,这座地面层高53层的大厦,去年创造的税收高达298亿元,是名副其实的“空中富矿”。深圳发展高质量楼宇经济,对打开空间发展格局,集约利用资源,提高经济能级作用显著。

作为现代服务业与先进制造业深度融合的高级经济形态,楼宇经济产生的财富效应、节地效应十分可观,招商银行大厦只是一个典型代表。在深圳经济的心脏地带——福田CBD,去年纳税超过亿元的楼宇数量达到125栋,位列全国各城区第一。

伴随着楼宇经济的兴起和演进,深圳热情拥抱、积极尝试这一新兴经济形态。日前举行的“工业上楼”厂房空间建设签约仪式透露:深圳将按照每年建设不少于2000万平方米,连续5年向企业提供高品质、低成本、定制化产业空间。各区大力发展楼宇经济,5年打造1亿平方米的巨大产业空间,不仅将深圳的城市发展空间格局大为打开,也将打造城市新的“空中聚宝盆”,成为深圳楼宇经济新的增长点,助力深圳冲击楼宇经济新高地。

“向天借地”,“产金王”每平方米创税24.83万元

一年创税298亿元的招商银行大厦,建筑面积12万平方米,是当之无愧的“产金王”。以每平方米创税24.83万元,大楼的创税能力相当于福田区地均税收的107倍。

据统计,去年福田区全口径税收的94.2%来自辖区356栋重点商务楼宇。这356栋楼总共承载了多达22万家企业,缴纳了1726亿元税收,单位建筑面积税收达到7656元/平方米,位列全国第二。如此高密度的地均产出,让福田高质量发展成色更足,福田GDP去年首次突破5000亿元,以不到全市4%的面积贡献了全市近1/5的GDP、近1/4的社会消费品零售总额、进出口总额和税收收入。

从近几年总部企业入驻态势来看,福田CBD是世界500强等大企业设总部的首选地。去年,福田新引入几十家总部企业,总共聚集了4家本土世界500强企业、500家总部企业、217家持牌金融机构,累计培育171家上市公司。

大力发展楼宇经济,福田有自己的考量。福田辖区78.66平方公里、仅占全市4%,横向发展空间受限,以高端楼宇为载体“向天借地”是福田推动高质量发展的不二选择。

瞄准楼宇经济,深圳各区都在争相发力。如今,壹方中心、海纳百川、前海人寿等一座座高端商业楼宇在宝安拔地而起;南山区计划未来5年建设世界级湾区总部经济带、“总部研发+高端制造”10公里产业带,以及一条贯通南北的科技创新轴;龙华区去年认定首批4栋数字经济专业楼宇;《罗湖区推动服务业高质量发展行动计划(2022—2025年)》提出,打造特色楼宇、专业楼宇、品牌楼宇等不少于10栋……

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不断优化营商环境,吸引高端要素聚集

“刚搬入宝安中心区创业时,那里只有孤零零的两栋写字楼。”广东中熙律师事务所创始合伙人杜舒寒对当年的场景记忆深刻。

企业招进来只是第一步,能不能留下来、发展好,关键还看营商环境。为了大力发展楼宇经济,宝安区不断优化营商环境,完善“1+1+21+N”企业服务体系,牵头成立滨海片区楼宇经济服务专班……去年,宝安举行2021年重点产业招商系列活动,推出生产性服务业专业楼宇18座,可提供优质产业空间21.88万平方米,现场签约35个项目。如今,登上“湾区之光”摩天轮极目远眺,宝安中心区总部高楼林立,和远处前海的高楼融为一体,成为大湾区一道靓丽的风景线。

不断优化营商环境,吸引高端要素聚集。福田区几年前就率先制定实施全国首个区县级中长期产业规划,并陆续配套出台“1+9+N”产业资金政策体系,融合资金、空间、人才和住房等多个维度支持企业发展。打破陈规,福田区在优化营商环境上的另一创新,就是推出产业空间智能系统,企业一键登录,即可生成专属的找房卡,精准匹配合适的空间和适用的政策,更有专员跟踪落地。

全国招商引资“红娘”、仲量联行深圳董事总经理夏春毅说,他从事招商工作超过20年,最近常有全球各地的客户问:福田区有什么优势?他都会告诉客户:福田区聚集了全市约60%的金融机构总部和80%的创投机构,管理着全国30%以上的基金资本,吸盘效应为福田区高质量发展提供了广阔的空间,欢迎来福田大展宏图。

楼宇经济3.0,一栋楼就是一个“特色产业生态圈”

调研报告显示,从上世纪90年代至今,楼宇经济的发展经历了三个阶段:从单纯提供“空间”的1.0阶段、“空间+配套+服务”的2.0阶段,发展到“空间+产业+运营”的3.0阶段。

步入3.0阶段,深圳各区加快产业布局,打造专业楼宇,力争把每一栋专业楼宇打造成一个单独的产业集群。一批特色楼宇在福田涌现出来,比如新一代信息技术产业园是深圳首个以5G产业为主导的高端创新园区;深圳建科大楼是全国首个通过验收的绿色建筑和低能耗建筑“双百示范工程”,是绿色低碳产业与办公应用场景高度融合的典型范例。截至2021年底,福田区已认定万科滨海云中心、广电金融中心、博今商务广场、汉国中心、卓越世纪中心、深铁置业大厦、湾区国际金融科技城等专业楼宇共7栋。

2021年,龙华区认定了首批4家区属物业数字经济楼宇,分别是总部大厦(汇隆商务中心)、国际创新中心(汇德大厦)、龙华区科技创新中心(红山6979)、创想大厦。这些园区和楼宇实际上都是一个自成一体、成熟的“特色产业生态圈”,里面围绕着数字经济上下游产业链条进行企业布局,不仅让企业可以“足不出楼”就完成生产,有助于降低企业经营成本,更进一步提升了楼宇经济附加值。

在龙华安宏基天曜广场一栋大楼内,便汇集了8家集成电路类企业,其中1家为芯片代理销售服务商,其余7家为集成电路设计企业。企业上下游正好互补,自然就构成了楼内的“数字经济小生态”。目前楼内入驻企业需使用到的部分应用芯片,均与芯片代理销售服务商达成合作,降低企业成本。得益于这样新型的数字经济全产业链条楼宇管理思路和经营模式,据不完全统计,仅该栋楼内的55家企业年产值就近百亿元,其中16家企业产值超过1亿元。


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