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电报群搜索工具_土地、商用不动产 罕见双降

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2022上半年商用不动产、土地市场成交额

升息、打房、疫情、营建成本等利空接踵而来,全台土地、商用不动产第二季及上半年成交金额,呈现罕见的「双降」格局;专家预期,下半年中小型建商在持续升息、营建成本攀升压力侵蚀利润的压力下,不排除认赔出脱手中土地,预期土地量缩趋势会延续到明年。

戴德梁行资深协理薛惠珍5日表示,上半年办公租赁市场在疫情升温影响下,需求暂缓,租金持平,全市每坪月租维持在2,620元,其中信义区平均3,220元最高,敦南区2,420元次之。

各大主要商圈零售店面市场,薛惠珍表示,西门商圈最辛苦,平均空置率创历史新高,达23.1%,商圈核心汉中街不敌疫情,连锁彩妆、饰品及饮料店相继退出;中山南京商圈新增「元大方圆」一楼店面供给,已有银行进驻,空置率微幅攀升至9.7%;忠孝东区商圈则有部分药妆店及服饰店退出,由饮料店及鞋店替补,空置率维持16.9%,与前季持平。

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戴德梁行不动产估价师事务所所长杨长达表示,第二季全台商用不动产市场交易额约277亿元,季减19%,交易动能萎缩,累计上半年成交约619亿元,较去年同期衰退16.3%。今年央行二度升息,买家更趋审慎评估房地产资金配置,然卖家如抱持价格的坚持,买卖双方拉锯战将使交易量明显放缓,预期在央行再度升息趋势下,下半年投资市场备受考验。

在土地市场方面,杨长达表示,第二季全台交易量达279亿元,为近五年单季最低,季减四成、年减43%,与商用不动产市场双双呈现衰退。

土地市场历经2019~2021年累积9,000亿元的交易量,建商猎地策略是控制营建成本及降低利润以求得标,三年来土地成本已垫高三成。如今营建成本涨幅也超过三成,原先设定的低利润已被高涨的成本严重侵蚀,尽管升息会影响购屋能力,但未来的房价已无多少降价空间。

戴德梁行预期,下半年中小型建商面对持续升息及营建成本侵蚀利润的压力,将陆续认赔出脱手中土地,但因土地交易规模都不大,土地交易量缩的趋势,将延续至明年。

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