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2022年上半年:300城共推出各类用地规划建筑面积8.5亿�O 同比下降20.5%

2022年上半年:300城共推出各类用地规划建筑面积8.5亿�O 同比下降20.5%

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  【中指快评】2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结

  中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在7月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对2022年上半年土地市场及两集中土拍市场回顾总结:

  全国市场:2022年上半年,全国300城共推出各类用地规划建筑面积8.5亿�O,同比下降20.5%;成交规划建筑面积6.7亿�O,同比下降28.6%;二季度,全国300城共推出各类用地规划建筑面积4.9亿�O,同比下降20.7%;成交规划建筑面积3.8亿�O,同比下降27.3%;

  6月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.8亿�O,同比下降6.4%;成交规划建筑面积1.4亿�O,同比下降26.3%。。

  成交楼面均价为2155元/�O,同比下跌31.6%;平均溢价率为4.4%,较去年同期下降11.64个百分点;各类用地出让金达14545.25亿元,同比下降51.16%。二季度,全国300城成交楼面均价为2614元/�O,环比上涨78.98%,同比下跌30.11%;平均溢价率为4.26%,较上季度增长0.42个百分点,较去年同期下降11.76个百分点;各类用地出让金达10077.1亿元,环比增长143.64%,同比下降49.26%。

  6月成交楼面均价为3224元/�O,环比上涨77.45%,同比下跌9.8%;平均溢价率为4.32%,较上月增长0.99个百分点,较去年同期下降7.49个百分点;各类用地出让金达4682.23亿元,环比增长116.73%,同比下降33.59%。

  上半年共推出住宅用地规划建筑面积2.8亿�O,同比下降44.3%;成交规划建筑面积1.9亿�O,同比下降55.6%。6月,全国300城共推出住宅用地规划建筑面积0.6亿�O,同比下降26.7%;成交规划建筑面积0.6亿�O,同比下降48.2%。

  成交楼面均价为6133元/�O,同比上涨1.4%; 住宅用地出让金达11787.8亿元,同比下降54.91%。6月成交楼面均价为7190元/�O,环比上涨9.4%,同比上涨23.8%;平均溢价率为4.4%,较上月增长1.93个百分点,较去年同期下降8.32个百分点;住宅用地出让金达4124.64亿元,环比增长106.7%,同比下降35.9%。

  集中供地中:首批次集中供地期间,部分城市将全年推地时间调整为4批次,导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗,建设用地面积2135万平米,同比去年首批次下降58.5%;推出规划建筑面积4713万平米,同比去年首批次减少6707万平米,较去年集中供地推出减少58.7%。

  首批集中供地共成交397宗,总成交率84.65%,流拍及撤牌地块72宗,流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。受城市供应端影响,22城首批次成交规划建筑面积3907万�O,较去年首批次减少6628万平米,同比降低62.9%;较去年三批次减少2058万平米,降低34.5%。成交出让金4969亿元,较去年三批次减少908亿元,占去年全年成交21.9%。

  22城第二批次集中供地,截止6月30日有17个城市发布公告,推出涉宅用地404宗,供应建设用地面积1839万�O,合计规划建筑面积3863万平米;9个城市完成出让成交,成交规划建面1537万�O ,出让金2173亿元;9个城市目前流拍&撤牌地块16宗。

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